扬州房产纠纷律师

  王丽律师为您解决扬州房产纠纷法律纠纷，解答扬州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理扬州房产纠纷案件。

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扬州房产纠纷法律知识:

·拆迁安置房买卖合同的效力
  甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理

·房产证保护你哪些权利？
  对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。房产证的作用一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使

·房屋买卖合同如何约定违约金？
  很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？    　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房

·空置的房屋是否可以不交物业费
  民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
  南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交

·怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
  购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查

·购房合同中规划设计变更的规定
  房地产开发企业应当按照经批准的规划、设计建造商品房，商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准，确需变更规划，设计的，应报经有关主管部门批准，批准后

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
  共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产

·房屋的所有权、使用权及他项权利
   一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的

·商品房预售风险
  商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销

·二手房的购房风险
  1。物管温柔的隐患单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管

·与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
  李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方，首付48万，剩余钱款用银行贷款，甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元，首付费用于

·擅自出卖、转让军队房地产罪
       一、概念及其构成   擅自出卖、转让军队房地产罪，是指违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的行为。   (一)客体要件 &nb

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·离婚后房产过户手续如何办理？
     夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公

·城市房屋拆迁补偿所包含的项目
  1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房

·离婚财产分割之经济适用房
      对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使

·二手房买卖合同必不可少的条款
      一、当事人的名称或姓名、住所        　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详

·离婚回迁房的分割原则
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字（2012）13号      &n

扬州房产纠纷法律咨询:
·如果要离婚的话,这套房子怎么算?
  我结婚以后,我娘家动迁.动迁协议上户主是我父亲,我户口也一直在娘家户口本上.动迁后我父亲分配给我一套房子.(产证上就写了我一人的名字)(父亲立了字据证明是分配给我个人的,与女婿无关)现在老公家因为住房紧张,要全家搬进我父亲给我的那套房里(我公婆说他们装修).请问以后要是我们夫妻感情不好了,如果要离婚的话,这套房子怎么算?

·关于房产继承问题,我父亲跟继母结婚快20年了
  我父亲跟继母结婚快20年了，现在继母提出分家，我继承父亲的一般，继母的一半给他的儿子（继母儿子不是跟我父亲所生）房子的房产证是爷爷的（爷爷奶奶都已去世）户口本上也只有我跟父亲两个但是父亲跟继母是合法夫妻，不过房子是继母没来的时候盖的，继母来后家里一点变动都没有，请问继母有权利要房子的一半吗？

·跟朋友买房一起供房贷，她的名，分手后说好给钱，现在不认账，当
  跟朋友买房一起供房贷，她的名，分手后说好给钱，现在不认账，当时是现金去银行转开发商对公账户，还有微信支付宝小笔转账记录，能通过起诉追回钱吗

·离婚时协议房子一人一半，但因男方没有钱就一直没有到位，十后的现在要把房子给男方妹
  离婚时协议房子一人一半，但因男方没有钱就一直没有到位，十后的现在要把房子给男方妹妹住，想要回自己的一份，能行吗？

·家庭房产纠纷,我的外公很早去世
  我的外公很早去世，在上海有一套房子，有二个女儿，大女儿知青下放陕西宝鸡，小女儿在上海，外公死后，大女儿也去世，不久外婆、小女儿、小女婿也相继去世，只有大女儿的老公在世。现在由小女儿的儿子住在房子，户主是外公，房子要拆迁，现问大女儿的儿女们能分到财产吗？

·从机关辞职后能否享受住房补贴津
  我零六年以单位辞职质能否享受国家发放的住房补贴津

·四楼漏水到我三楼家里，致使我家部分物件损坏，找过四楼房主协
  四楼漏水到我三楼家里，致使我家部分物件损坏 ，找过四楼房主协商过 ，四楼房主拒不配合 ，拒绝维修，也找过居委会 都无济于事 ，我想起诉四楼房主，需要哪些材料 ？

·我家房前盖小区，12层的，离我家南墙7米，对我家有多大影响，影响大了能起诉吗？
  我家房前盖小区，12层的，离我家南墙7米，对我家有多大影响，影响大了能起诉吗？

·养植场的办公室交房产税吗
  

·房产延期交付合同纠纷
  本人在泗洪双沟镇买了一套房子，本来9月18号交付，可到现在已经12月13号了，他们也没有通知什么时候交付，该如何打官司，能否给个建议

·合作开发房地产因一方违约而解除合同应如何处理
  合作开发房地产因一方违约而解除合同应如何处理

·公产房如何分配？,公产房如何分配？我爷爷在1985年单位分给他一套公产房
  公产房如何分配？我爷爷在1985年单位分给他一套公产房，面积是27.04平，现在马上面临拆迁，我、我姐姐、母亲、父亲已经和我爷爷共同居住满2年了，我父母于2003年离婚

·我有份商品房的卖买，首付已给，合同已签，但房产公司迟迟未能交
  我有份商品房的卖买，首付已给，合同已签，但房产公司迟迟未能交房，与合同签定的交房日期过去了小半年都还未交房，和房产证下来。这样的怎么样去起诉他们？

·中国的房子拆迁是不是1：1的赔偿标准
  安徽阜阳拆迁补偿标准不合理

·签了选房确认单，伏了预约金，不想要房，能退回全款吗
  签了选房确认单，伏了预约金，不想要房，能退回全款吗

·您好，我也是买了一件商铺，一五托管的，到现在一直退不了款，请问有什么办法吗
  您好，我也是买了一件商铺，一五托管的，到现在一直退不了款，请问有什么办法吗

扬州房产纠纷律师热线：13814066391
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