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宿迁房产纠纷法律知识:
  • ·商品房预售合同是否为附期限的合同
      由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同,所以,有的学者认为,商品房预售合同是附期限的买卖合同。(注:金俭:《析商品房预售合同》,《现代法学》1996年第1期。)我们认为,这种观点是错误


  • ·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些?
       一、办事须知1、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的,租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续,领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的,到天津市房


  • ·夫妻之间赠与房产,赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
      最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释(一)第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行


  • ·股权重组方式实现房地产项目转让
      公司投资结构或股东,适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规,并不涉及项目本身的交易费用和政府规费,其转让成本低,手续简略。因此,以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让,是房地产


  • ·拆迁房屋性质和面积的认定
      建设部《城市房屋拆迁评估指导意见》第十二条的规定:“被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被


  • ·买二手房特别关注点
      看二手房和看新房有相似之处,但是还是有一些特点。因为是旧房子,可能毛病多些,所以看房子的原则就是加倍细心,看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服,所以麻烦是值得的。看房要诀归纳


  • ·父母出资为子女购置房产,当其主张为借款时,需提供相应的证明证明借款事实的存在
      最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资,如果双方对此款项有约定,应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同


  • ·房屋太靠近变压器是否可以退房?
      根据有关法律规定,业主购买房屋以后,在以下几种情况下可以提出退房要求:      1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法


  • ·买房贷款的法律风险
      细节之一:贷前选银行目前,各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款,也


  • ·公租房买卖的条件
      政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先回购,如果


  • ·买房收房法律常识
          一、商品房验房交付中应注意的法律问题    1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。    根据《关于审理商品房


  • ·回迁房买卖的注意事项
      1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式


  • ·签订购房合同注意点
       一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等,是一份十分重要的房产资料,所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同,并将合同复印后作


  • ·城市土地开发和商品房借款合同
      借款单位:______________(以下简称甲方)  贷款单位:______________(以下简称乙方)  甲方经______批准,开发_________,面积____平方米,工作量


  • ·城市土地开发和商品房借款合同
      贷款单位:_____________(以下简称甲方)  贷款单位:_____________(以下简称乙方)  甲方经_______批准,开发________,面积______平方米,工作量


  • ·公有住房使用权交易的方式
      1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间,公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权,也就是说,双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环


  • ·回迁中的房子能否购买?
      《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。    回迁房总体分两种情况:一种是


  • ·职工住房抵押贷款合同
      合同编号:    立合同单位:  借款方(即抵押人,以下简称“甲方”)  贷款方(即抵押权人,以下简称“乙方”)  现有甲方向乙方借款人民币(大写)  元,用于购买、建造自用住房。售房单位为


  • ·银行贷款办不下来,导致房屋买卖合同无法履行的责任。
          《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款


  • ·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
          市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字(2012)13号      &n


  • ·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方?
      第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构


  • ·房屋漏水要怎么申请赔偿
      房屋漏水要怎么申请赔偿一、房屋漏水要怎么申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可


  • ·房屋中介机构需承担的法律责任
      中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而


  • ·买房不能贷款可以退房吗?
      买房时,购房者可能会遇到这样的问题:在和开发商签订了商品房认购书,交了定金,或者是已经签订了商品房买卖合同后,因为政策变动等原因导致不能贷款。那么针对这种情况,买房不能贷款可以退房吗?下面是


  • ·最新兄弟建房协议书范本
      我国农村土地实行集体所有制,因此,每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多,亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险,因此需要签订建房协议。下


  • ·离婚房改房如何分割?
          房改房是一种根据福利政策所购买的房屋,其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩,购买价格常远远低于房屋的市场价值,而当初分得房屋的情形又有许多具体情况,使得处理此


  • ·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
      房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为,所谓复合行政行为,即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为,且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提,也就是行政行为程序前置。拆迁


  • ·购房合同中规划设计变更的规定
      房地产开发企业应当按照经批准的规划、设计建造商品房,商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准,确需变更规划,设计的,应报经有关主管部门批准,批准后



  • 宿迁房产纠纷法律咨询:
    ·购房合同中有错误
      您好,购房合同中开发商把他的联系电话写错了,影响合同效力吗?需要如何补救呢?谢谢!

    ·旁边建房,一大早电锯声,扰乱睡眠
      旁边建房,一大早电锯声,扰乱睡眠

    ·本人租赁了一套公寓,合同到期后,房东拒绝退回押金,我该通过什
      本人租赁了一套公寓,合同到期后,房东拒绝退回押金,我该通过什么途径维权?谢谢

    ·请教咨询个位律事们关于老房拆而维修
      我家是老房维修,可我家是兄弟2但前提是我哥有2间房我也有2间房,我哥有一子而且我哥是离婚的他的儿子当时法院是判给我嫂子的, 但如今而维修老房出的金费是我出的,而房主名是我父亲的名,因此我担心一个有什么关于房主上的纠纷所以我想请教各位律师们我这事情该如何处理更好?

    ·房子以买了十但产权是以前开发老板名字。现房产被法院查封,走什么途经维权
      房子以买了十但产权是以前开发老板名字。现房产被法院查封,走什么途经维权。?divclass="w990mamt20

    ·我的离婚协议也写明仅有一套归女方!但是离婚第二年才领的房产证
      我的离婚协议也写明仅有一套归女方!但是离婚第二年才领的房产证!上面注明了按份共有!这个怎么办

    ·【求助】租房纠纷,通过中介
      通过中介,9月签订合同入住,签约时没测试燃气是否可以使用,因炉具比较新。入住第一天发现燃气灶不能使用,多次电话找房东解决,均未予解决。 10月在缴纳次月房租的前2天,找到中介,中介给房东电话,房东接了就挂,我们短信房东,告知如不解决就停止支付下月房租,并要求其积极与我们沟通,因我们打电话过去,她就挂,短信不回。 今天,房东来短信,说提醒我们已超过付租期限近10日,根据合同,超过10天算违约。 签订合同时,还

    ·我就这样等三个月吗?,我在自家宅基地上建房
      我在自家宅基地上建房,办有规划许可,且在城建部门工作人员的现场指导下施工,邻居一家三人突然经过我的大门进入我的室内用x把我的手腕处肌腱砍断四根。现在我的房子停工(邻居仍不准旋工),医疗费我自己掏,公安说要等三个月鉴定后才能作处理。请问这符合法律规定吗?我就这样等三个月吗?

    ·离婚后如何分房产
      现有一套价值420万的房子,其中150万不到由先前的婚房换购(婚房是结婚前男方付首付购买,婚后由男方父亲提前还款还清剩余贷款),女方出资100万,剩余180万以女方父亲的名义贷款。
    另有一套价值300万无贷款的学区房,当初由男方父亲出资40万购买。
    双方育有一儿(6岁)一女(9个月)


    ·2001年买的农村房屋没过户,现在要拆迁
      01年的时候我家里在江都大桥嘶马镇买了附近的房子,当时签了协议,但是没有公证,也没有过户,这几天这边的房子等着拆迁,但是需要对方公证,才能拆迁,一开始找不到对方,这几天对方房子户主过来了要我们给钱才会做公证,请问这个合法吗,如果不给钱给对方能不能通过法律手段强制对方做公证,如果真要给钱,有没有万无一失的方法确保对方没法再反悔

    ·我想问一下写购房委托书在哪写呢?
      您好,我想问一下写购房委托书在哪写呢???

    ·南通海安县孤寡老年人房屋拆迁问题
      农村无儿无女并患老年痴呆失去行为能力的老人的房屋,可否由其监护人申请拆迁?

    ·婚后父母部分出资购买房产离婚父母有权要回出资的钱吗
      婚后  父母出资30万  女方11万  做购房首付    现在要离婚  房子会卖出    父母有权要回出资钱款不?谢谢

    ·我家里的房子在农村,门口有一片儿地,是另外一家的老宅基地没房
      我家里的房子在农村,门口有一片儿地,是另外一家的老宅基地没房屋。因为和我父亲发生了口角,他在门口种了几排树,挡住了我们的去路。村里干部多次调解无果

    ·预购商品房预告登记,预购商品房预告登记
      预购商品房预告登记,业主要写委托书,怎么写?委托事项怎么写?约定事项怎么写?

    ·房东她是不是有权收回房?
      我接了个酒吧,租期到了,但前提是给我转让的人房东就不知道,房东也说了,她不认这个合同在一个我也不想干了,因为房东要涨房租,从一年48000涨到70000,我接受不了,房东意思你交不上我就收房租期是1月6号到期,我知道涨房租是11月底12月初房东她是不是有权收回房?那她要收回,我该怎么办?我不可能白掏转让费啊我们关系有点复杂,房东跟甲签订了租赁合同,甲知道涨房租后,隐瞒真相转给乙,乙过段时间可能知道了,就转给了我。这中间房东都不知道乙和我

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