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马鞍山房产纠纷法律知识:
  • ·购买期房的法律风险
      在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在


  • ·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
      房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为,所谓复合行政行为,即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为,且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提,也就是行政行为程序前置。拆迁


  • ·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
      关于新冠疫情对合同履行的影响,最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述:在适用法律时,应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响,准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行


  • ·公租房同住人拆迁利益
      1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口,已经实际居住一年以上,并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2、具有住处的常住户口,到拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住


  • ·房地产经纪合同
      委托人(甲方):_____________  经纪人(乙方):_____________    依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上,就甲方委托乙方


  • ·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
      对于租房的人来讲,可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过,之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢?只有了解清楚了原因,我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。一、产生房


  • ·房屋继承步骤
          办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步


  • ·离婚协议约定赠与子女的房产能否撤销?
      离婚协议约定将共有的房产归子女所有,是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定,这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与,并不违反法律的规


  • ·房屋拆迁的民事和行政诉讼
      一、关于向人民法院提起民事诉讼问题  《条例》第十五条规定:“拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院


  • ·二手房买卖合同中的违约责任
      在二手房买卖合同中,会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为,都会约定相应的违约责任。  如果从自身角度出发,将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违


  • ·住房公积金知识问答
      1、住房公积金的定义是什么?   答:住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工


  • ·男方婚前全款买房婚后加上女方名字,离婚怎么分割
      案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下,双方婚后对房屋进行了装修,并购买了案涉车位一个,故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素,结合男方


  • ·房屋太靠近变压器是否可以退房?
      根据有关法律规定,业主购买房屋以后,在以下几种情况下可以提出退房要求:      1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法


  • ·一房二卖——卖房履行后合同
          在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。      在该情形下,两个房屋买卖合同


  • ·关于合同中的霸王条款,不管消费者怎么警惕,总是难免中了房产企
      关于合同中的霸王条款,不管消费者怎么警惕,总是难免中了房产企业的招。对于这些侵害消费者权益的霸王条款,我们不禁要问买房合同中霸王条款有怎样的效力?而要是发现购房合同中存在霸王条款的话,此时又该


  • ·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策,能否要求卖方继续履行合同
      由于买房人因为政策被认定为限购对象,不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定,“有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终


  • ·按份共有房屋如何分割?
      按份共有房屋案件,依法有两种案由可供选择:同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者,那么,法官会要求双方提供财产凭证等证据,然后依法作出分割,包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式;如果


  • ·买房应注意的细节
       1.权属证书        一般来说,许多房地产项目在预售时,证书不是很全,虽然有些可以慢慢补齐,并不影响买家的购买与居住,但是也有可能潜伏着


  • ·一房二卖——两次都未过户
          在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。      在二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋


  • ·城市房屋拆迁工作的基本程序
      1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:①建设项目批准文件;②建设用地规划许可证(附红线图);③国有土地


  • ·购买学区房应当注意的法律问题
          案例:乙几年前购买了一套学区房,但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整,小孩无法进入该小学就读,故想退房。律师解答:除非购房合同中明确约定学区发生变化购


  • ·房地产开发合同
      立合同单位:  _______________(以下简称甲方)  _______________(以下简称乙方)  为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。  项目内容及规模:  __


  • ·南京市存量房交易资金监管如何操作?
      南京市存量房交易资金监管如何操作?根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定,1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管,其中由房地产经纪机构促成成交


  • ·南京住宅房中普通住宅与非普通住宅是如何划分的?
      1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下是普通住宅


  • ·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方?
      第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构


  • ·二手房交易中的陷阱
          购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买


  • ·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
      1.在商品房包销中,开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价,这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后,房屋应该通过包销商进行销售,最高人民法院《关于审理


  • ·在房屋接管验收中,对质量问题如何处理
      在房屋接管验收中如发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:  (1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修,直至合格。影响相邻房屋的



  • 马鞍山房产纠纷法律咨询:
    ·新房装修纠纷,我间新房装修好了
      我间新房装修好了,因为一个担沙工的工钱问题,他将我装修好的地砖全部打烂,我请他的时候说好800元,那800元我分两次给他,第一次给了500元,做完后给了300元。现在他一口咬定我第一次只给了他300元,我们是口头协定,没有签合约。请问我要怎样维护自己的权益。

    ·租房漏水对楼下造成损失
      租房漏水对楼下造成损失,由房主承担还是租客

    ·我买的房子一零4个月不交房,请求律师意见
      我买的房子一零4个月不交房,请求律师意见

    ·人身损害赔偿,房产保险合同赔付等
      人身损害赔偿,房产保险合同赔付等

    ·二手房过户问题,我想买一套二手房
      我想买一套二手房,但是有以下两方面问题不能确认,请给予答复,谢谢!1、卖房者是贷款买的房者,但是房贷没有还完的情况下,我想买这套房,由于卖房者资金不足希望我们买房后拿我们付给他的房款,一次性把房贷还完。如果是这样的话,请问我这边有什么需要注意的呢,我们需要怎么做才不会有风险呢?2、该房还有一年,才满5年,不需要交营业税,也就意味着我现在买房子不能过户,那么我这里需要做一下公证,一年后才可以过户。这期间我们会面临什么样的风险呢!请帮忙指点

    ·在06年,我有一个宅基地200平方米,又买了本村的村民的房屋
      在06年,我有一个宅基地200平方米,又买了本村的村民的房屋,签了协议,但是没有付款,一直住到现在,现在卖方向我提出要回房子,是不是会被要回去?

    ·二手房交易,我签合同时没注意,中介写在居间合同上的是过户当日
      二手房交易,我签合同时没注意,中介写在居间合同上的是过户当日交房,我想银行放款后再交房的,我没看仔细就签了合同,我怕上当,中介还要给买方做二做一包装,我觉的有风险!应该怎么办?

    ·房产产传,4家人合伙出同样的钱买了一块宅基地
      4家人合伙出同样的钱买了一块宅基地,土地证上只写了2家其中一人的名字,那么其他2家就无法受到法律保护是可以这样认为吧?写了名字的2人说:我们4家人私下签订一份合同,这样是否有效是否同样受到法律保护?以后的物业获利是否可以得到公平的分配?

    ·劳动纠纷,调岗,节假日工资未安国家标准,住房公积金未缴等
      劳动纠纷,调岗,节假日工资未安国家标准,住房公积金未缴等

    ·何律师:我们是台州市温岭市城东街道村民,现涉及到“房屋买卖合
      何律师:我们是台州市温岭市城东街道村民,现涉及到“房屋买卖合同纠纷”,有40多个案件。现想聘请您为我们的代理律师,不知是否有此荣幸!

    ·我家是塌旋区房屋改造后原由的菜地 是否还归个人使用
      原由土地使用证是否还有效,原由采菜地是否还归个人使用

    ·带装修的新房子外墙玻璃刮花了,是谁的责任呢?
      带装修的新房子外墙玻璃刮花了,是谁的责任呢?

    ·律师你好,我有个问题想咨询一下。因为*博我17四月协议离婚,分期车房都给前妻,车是她的名字房是我
      律师你好,我有个问题想咨询一下。因为*博我17四"24390990l"""协议离婚,分期车房都给前妻,车是她的名字房是我的7七月我的一个债主我欠他十万,找到我前妻说要急着周转一下,要借车抵押十天后把车给送回来,债主还给我前妻写了一张借车十天不还就赔偿八万的条,当时还有视频,后来债主把车开走后押了就没赎回来,我前妻一直付着车贷到现在,7二月分期三的车贷)她想报警,不知道是什么方式报警,因为车没过户她怕出事,而且抵押她本人没出具任何有效证件

    ·欠条,房产,想法律程序
      欠条,房产,想法律程序

    ·再婚,继承,房产,
      父母有一套房子,父亲去世,么有留下遗嘱,现86岁老母要再婚,跟男友有婚前协议,但是不肯公正,问如母亲先去世,在协议无效的情况下,按照正常情况,留下来的房产和母亲老公如分配?

    ·我用房子担保给朋友做了车贷担保人,他车贷还有两还完,我的房子可以卖吗?
      我用房子担保给朋友做了车贷担保人,他车贷还有两还完,我的房子可以卖吗?

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