黄山房产纠纷律师

  王丽律师为您解决黄山房产纠纷法律纠纷，解答黄山房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理黄山房产纠纷案件。

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黄山房产纠纷法律知识:

·房屋买卖合同中有关面积的误差的规定
  开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理。    按建筑面积计价的，当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定在建筑面积不变的情况下套内面积

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在

·房产变更登记未完成,保全异议如何处理？
  法院能否查封该房产的关键在于房地产管理部门到底有没有对该房产进行核准登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。可见，不动产物权的转让是以房产部门有没

·买房入住后应注意的法律问题
  1、电梯不运行，物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
  现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订

·一方婚前按揭购房，婚后共同还贷，该如何分割？
  婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，上述房屋中有一部分属于你的个人财产(首付部分以及尚未还清贷款部分)，但也有一部分具

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

·未成年人可否购房办证？
  根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果

·公有住房拆迁如何补偿？
  公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿

·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
  关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单

·怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
  购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查

·房屋拆迁中，承租人享有哪些权利？
  （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关

·延期交房，物业费不能抵违约金
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。

·离婚财产分割之经济适用房
      对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适

·房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前是否应当进行听证？
  《裁决规程》规定，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。房屋拆迁管理部门

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、

黄山房产纠纷法律咨询:
·我与我丈夫2009年结婚，婚后一年买了房子，生一男孩。请问我们现在要解除婚约家产
  离婚后财产分割

·遗产房继承问题,我公公去世了
  我公公去世了，留了一套房子，现在们想把房子过户到我老公名下，需要公证，老公是独子，婆婆、公公的父母都去世了，现在公证要提供直系亲属的关系证明，但是公公和他父母的关系现在派出所没法出证明，因为他们是解放初期从外地迁到本地的，至于具体是什么地方迁过来的，我们现在没法查，这种情况该如何做呢？

·去政府拟修建工路与我签定房屋拆迁合同，现在路因其他钉子户修不下去，现在政府毁约与
  去政府拟修建工路与我签定房屋拆迁合同，现在路因其他钉子户修不下去，现在政府毁约与我签的合同，请问该咋办，政府行为合法么

·没有尽抚养义务义务而收回房子可以吗
  没有尽抚养义务义务而收回房子可以吗

·关于房屋贷款问题,我有一男朋友在离婚时把用公积金贷款买的房子给于了女方
  我有一男朋友在离婚时把用公积金贷款买的房子给于了女方，女方无正式职业，靠在外打工生活，但是公积金还是以男方的名义再扣贷款，现在我们准备结婚也要买房子，怎样把贷款过户给女方，不在占用男方的公积金贷款？如果能贷款算几套房？

·村民土地有土地证，现在村委会要租用这个囗粮田建房，不
  村民土地有土地证，现在村委会要租用这个囗粮田建房，不

·您好，本人生與淮陰市目前戶籍台灣，想諮詢淮安房產問題。沒有大
  您好，本人生與淮陰市目前戶籍台灣，想諮詢淮安房產問題。沒有大陸手機號碼，留下微信id，麻煩與我聯絡，謝謝

·昨天111日签了份房屋租赁合同，没交定金也没交接房屋，112由于特殊情况向中介提
  你好，昨11日签了份房屋租赁合同，没交定金也没交接房屋，112由于特殊情况向中介提出不再租赁，这种情况算违约吗divclass="w990mamt20

·我想在自家的山上建一个大型养殖场，才能合法建房？
  我想在自家的山上建一个大型养殖场，需要哪些部门审批，才能合法建房温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，在线咨询专业律师马上问律a律师回答(1)最佳答san陈奇斌律asan

·离婚分财产,房子是老人建的
  房子是老人建的，我们结婚住了二三年，是不是我们的共同财产，

·购房,你好,你好,我现在与我父亲同住,现在想以买房的
  你好,我现在与我父亲同住,现在想以买房的名义提出公积金,请问费用高吗?谢谢!

·现在房东要卖房，一天来几个不同的人来看房，现在已经完全打扰我的生活san
  你好，我想问一下现在房东要卖房，一天来几个不同的人来看房，现在已经完全打扰我的生活了，而且房东要卖房也没有通知我们，看房人直接就来了。让我们很少困扰

·我最近在临高富力悦海湾订了一套房子，交了一万块钱定金，另外又
  我最近在临高富力悦海湾订了一套房子，交了一万块钱定金，另外又交了一个十一万抵二十万的团购费用，其实就是中介公司的中介费，我现在不想要这个房子了，他们还能退给我多少钱？


·居间合同履行问题,你好,你好,请问,期房交易中,居间人向卖房人支
  你好,请问,期房交易中,居间人向卖房人支付购房款定金的条件或前提是什么?

·妻子要和我离婚，要分割我父母的房产，她能分到不？
  妻子要和我离婚，要分割我父母的房产，她能分到不？

·外嫁女还有权回来争房子吗
  外嫁女还有权回来争房子吗？本人的户口是在本村，我姐的就不在本村，现在可以申请一户一栋建房子，我们就只有俩姐妹，有一块空地可以申请一户一栋建房子，请问她有资格争得到吗？前面就是空地，，后面就是爸妈现住的房，，请问爸妈现住的房她能争吗？

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