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淮北房产纠纷法律知识:
  • ·楼下饮食店的排出的油烟进入我家房内,如何索赔?
      位于居民楼下饮食店的油烟和噪声污染,已经成为影响居民正常生活的一大公害。为加强饮食、娱乐、服务企业的环境管理,防止饮食业的污水、油烟、异味和燃煤锅炉的烟尘、娱乐业产生的噪声对居民正常生活、工


  • ·房屋土地的他项权证
         他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是


  • ·城市土地开发和商品房借款合同
      贷款单位:_____________(以下简称甲方)  贷款单位:_____________(以下简称乙方)  甲方经_______批准,开发________,面积______平方米,工作量


  • ·婚前一方购买房产并支付首付款,婚后共同还贷,房产登记于首付款支付方名下。
      如离婚后,房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款,那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算?第一步,应先计算共同还贷部分占比


  • ·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
       1.房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为,房地产广告,指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地


  • ·房屋加名,是共同共有还是按份共有?
      如果双方登记的是按份共有,并载明了各自份额比例,则属于按份共有;在按份共有的情况下,如果双方离婚,则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明,在


  • ·商品房销售应具备哪“五证”
         (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;  (2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;  (3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划


  • ·直管非住宅用房租金问题解答
       一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收?答:由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同(协议)?答:2005年9月30日之前,否则视为自动放弃承租权。


  • ·关于商品房产权证的办理
      我国《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”因此,对房屋进行产权登记并领取房产证,这是业主对自己购买的


  • ·拆迁安置房买卖合同的效力
      甲与乙签订买卖协议,约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲,房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后,甲按约支付了定金,乙也交付房屋。其后,乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议,不协助办理


  • ·房子没住,物管费可否不交?
       房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房


  • ·延期交房,物业费不能抵违约金
      首先,物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次,对于“债务转移”应签订协议。


  • ·什么是房屋产权?
      房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。


  • ·商品房产购销合同
         甲方:  乙方:  甲乙双方为购销____渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。  一、乙方向甲方购买座落在____渡假村____组团内____楼房___


  • ·离婚时共同房产应如何分割?
      首先,应当明确产权,即看该房屋是否属于夫妻共同财产。不论房产证上是哪一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻婚后签订合同、支付房款(包括贷款)购买的房屋一般均可认定为夫妻共同财产。 


  • ·房产变更登记未完成,保全异议如何处理?
      法院能否查封该房产的关键在于房地产管理部门到底有没有对该房产进行核准登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。可见,不动产物权的转让是以房产部门有没


  • ·父母出资为子女购置房产,当其主张为借款时,需提供相应的证明证明借款事实的存在
      最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资,如果双方对此款项有约定,应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同


  • ·商品房预售合同的形式
      商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂,履行期限长。因此,法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定,商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中,商品房预售


  • ·按份共有房屋如何分割?
      按份共有房屋案件,依法有两种案由可供选择:同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者,那么,法官会要求双方提供财产凭证等证据,然后依法作出分割,包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式;如果


  • ·房屋买卖合同中有关面积的误差的规定
      开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理。    按建筑面积计价的,当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定在建筑面积不变的情况下套内面积


  • ·未成年人可否购房办证?
      根据《民法通则》规定:不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人,由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为


  • ·离婚财产分割之经济适用房
          对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产,若无约定可以作如下认定:      1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适


  • ·开发商延迟交房赔偿哪些
      在约定好的时间内,若开发商没有及时向购房者交付房屋的话,则就会构成延迟交房。在不存在免责事由的情况下,此时开发商需要对购房者作出相应的赔偿。那究竟延迟交房赔偿哪些?我们马上为你做详细解答。


  • ·经济适用房的买卖
          经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退


  • ·房屋认购书的内容有哪些
      在正式签订房屋买卖合同之前,一般当事人之间会先签订房屋认购书,虽然这并不属于法律中规定的购房步骤,但却作为房地产市场中的惯例存在。那此时当事人之间签订的房屋认购书的内容是怎样的呢?我们一起在


  • ·房屋中介机构需承担的法律责任
      中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而


  • ·银行贷款办不下来,导致房屋买卖合同无法履行的责任。
          《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款


  • ·房屋征收与模拟搬迁
      模拟搬迁与征收的有机结合:(一)由房屋征收实施单位如旧改办、危改办等作为项目改造业主,房屋征收部门组织调查住户改造意愿由于房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,因此,为



  • 淮北房产纠纷法律咨询:
    ·房产商是不是还是给我两套各有产权证书的新?
      房产商是不是还是给我两套各有产权证书的新?

    ·农村买房拆迁纠纷
      01年的时候我家里在江都大桥嘶马镇买了附近的房子,当时签了协议,但是没有公证,也没有过户,这几天这边的房子等着拆迁,但是需要对方公证,才能拆迁,一开始找不到对方,这几天对方房子户主过来了要我们给钱才会做公证,请问这个合法吗,如果不给钱给对方能不能通过法律手段强制对方做公证,如果真要给钱,有没有万无一失的方法确保对方没法再反悔

    ·请问二审终审判决后的房产,对方要申请再审,这期间的房子可以交易吗
      请问二审终审判决后的房产,对方要申请再审,这期间的房子可以交易吗

    ·签房产放弃继承权声明书需提交什么资料?
      签房产放弃继承权声明书需提交什么资料?

    ·法院保全过得房产被执行人还有权再抵押给他人吗
      法院保全过得房产被执行人还有权再抵押给他人吗

    ·买了当时没办房产证的二手房
      你好,我你好,我买了当时没办房产证的二手房,现在该房可以办房产证,因为当时购房发票是原来的房主,所以房产证办下来后是原房主的名字。现在原房主不肯更名,我能告他吗?,现在该房可以办房产证,因为当时购房发票是原来的房主,所以房产证办下来后是原房主的名字。现在原房主不肯更名,我能告他吗?

    ·我哥为了房子之事,被传呼被告
      我哥为了房子之事,被传呼第二被告,12月21日在后腾法院开庭,为此想向您咨询一些情况!请您回电!谢谢!祝好!

    ·我己房屋直今12年。到我是第3手房屋。我己有土地证。我现再要
      我己房屋直今12年。到我是第3手房屋。我己有土地证。我现再要土地房产证一直。笫一手房屋主人巳办房产。我有己办房产第一队身份证。我乜办发找到这个人。现再我要找律师在线。我点做

    ·建档立卡户分家钱评的分家后我们没有安全住房居住也没有钱建房能申请建档立卡户吗
      你好云南文山这边我们是建档立卡户分家钱评分家后我们没有安全住房居也没有钱建房能申请建档立卡户

    ·本人在婚前老大叫本人买房本人不想买
      本人不想买,老大说买然后名字给我当时老大出了三十多万,本人就出二十多万,银行贷款三十多万全是本人分三年供的,还清后本人拿了房产又贷了六十万,入住后全部费用由我一人负责,现在出租,现在大家都有自己的家庭了老大要分我这个房子,应该怎么分?经过亲戚协调说这是我婚前买的房子要拿出来兄弟三人来分,要分成三分,后来要我还他本金三十多万然后还要给他二十五万,我都同意,老大一定要按市值一百八十万来分,我该怎么办?

    ·母亲去世,房产应怎样继承
      1998年,我作为女儿给父母买了房子,房产证是我的名字,后来父亲把买房款给了我。他们与我在一个城市生活了13年。现在母亲去世了,父亲要卖房子去儿子处,我遵照他的意思把房子卖了。我想问一下,卖房款应当怎么分配。

    ·你好,我的商品房,暖气管在中墙底漏水,属房子质量问题san
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    ·婚姻债务离婚后怎么偿还,婚姻债务离婚后怎么偿还如果是婚后买的楼房
      婚姻债务离婚后怎么偿还如果是婚后买的楼房,但是房产证是女方姐姐的名字,男方可以得到财产吗孩子都是未成年,孩子归哪方是自愿的吗

    ·5万是交给他个人还是交给房产公司?
      5万是交给他个人还是交给房产公司?

    ·邻居建房严重影响了我的住房,该如何维权?
      我是2008年在农村马路边建房的,现在我邻居也要建房,他一共有4间房场,卖两间场子给了别人,,现建房向前拔了4米,并升高了2米,因贴我房建致使我房侧墙面被土埋2米,前面超出4米,不但影响美观,而且将会致使我窝内受潮,视线受阻。上面要求统一规划,土管所要他们停建,看他们依然在建,我该如何维权?农村可耕地可以随意买卖吗?

    ·买房时信息是带储藏室,面谈时中介也是这样介绍的!合同上没有注
      买房时信息是带储藏室,面谈时中介也是这样介绍的!合同上没有注明带储藏室!现在交房了,房东不给了!我现在该怎么办?谢谢律师

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